Экспертиза качества строительства
Определение объемов и качества выполненных строительных работ
Независимая экспертиза качества строительства в Санкт-Петербурге и по всей территории Российской Федерации проводится высококвалифицированными экспертами-строителями с большим опытом практической работы. К экспертизе качества строительных работ, определению объёмов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ чаще всего прибегают в случае возникновения спора между заказчиком и исполнителем. Независимая экспертиза качества строительства даёт возможность оценить, насколько качество проведенных строительных и отделочных работ соответствует строительным нормам и правилам (СНиПам), федеральному и региональному градостроительному законодательству, проектной, сметной и договорной документации. Главная цель проведения строительной экспертизы объемов и стоимости: устранить разногласия, возникающие между подрядчиком и заказчиком по вопросам определения объема и стоимости выполненных работ. Заключение эксперта может быть использовано в качестве письменного доказательства в любой официальной инстанции, в том числе в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции.
Экспертиза качества строительства необходима:
- Есть разногласия между подрядчиком и заказчиком в определении объёмов и качества фактически выполненных строительно-монтажных работ;
- Заказчик отказывается оплачивать проведенные работы, ссылаясь на разные причины. Вы можете получить положенную сумму через суд (заключение эксперта будет подтверждением объёма и качества проведенных работ);
- Вас не устраивает качество выполненных строительных и отделочных работ в квартире, офисе, доме (отделка поверхностей, монтаж конструкций, примененные материалы);
- в процессе строительства меняется стоимость и объём работ, и вы считаете, что они специально завышаются, Вам нужна проверка объёмов выполненных работ;
- при смене подрядчика (для оценки объёма, качества и стоимости выполненных строительных работ);
- некачественно выполнены отдельные виды строительных работ, монтаж коммуникаций (нарушена гидроизоляция, плохо работает система отопления, вентиляции и т.д., неправильно установлены гипсокартонные, натяжные потолки, протекает кровля);
- при судебном разбирательстве возникла необходимость в проведении независимой экспертизы качества строительства, определении объёмов и качества выполненных строительных и отделочных работ;
- Вы считаете необъективной экспертизу, проведенную противоположной стороной;
Вопросы строительно-технической экспертизы
Независимая экспертиза качества строительных работ не только выявляет недостатки и дефекты, допущенные при строительстве, но и определяет причины их возникновения, возможные пути устранения и стоимость работ по устранению, выявленных недостатков, определяет фактические объёмы выполненных строительно-монтажных работ, обосновывает несоответствие качества строительства конкретным ГОСТам и СНиПам, договорной документации, определяет возможность дальнейшей эксплуатации и возможные последствия. Если мирным путем решить проблему не удаётся, придётся действовать через суд.
Судебная строительная экспертиза
Типичные вопросы, выносимые на разрешение эксперта в ходе судебного разбирательства по вопросам качества строительства, строительной экспертизы объёмов и стоимости выполненных работ.
- Определить объём и стоимость строительных работ, фактически выполненных ООО «ХХХ» в рамках заключенного договора (со всеми приложениями и дополнениями).
- Соответствует ли качество фактически выполненных работ ООО «ХХХ» требованиям условий договора, в том числе и рабочей документации, а также нормативно-правовым актам, нормам и правилам действующего законодательства РФ, если не соответствует и имеются недостатки выполненных работ, то являются ли они существенными и неустранимыми, либо устранимыми, и какова стоимость устранения данных недостатков?
- Определить соответствуют ли выполненные работы ООО «ХХХ» условиям договора строительного подряда, требованиям СНиП и требованиям проектно-сметной документации.
- Определить объём и качество выполненных работ ООО «ХХХ», соответствует ли качество выполненных работ требованиям рабочей документации, стандартам и обязательным требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ, обычно предъявляемым к работам такого рода.
- Имеет ли место фактическое выполнение объёмов работ, которые указаны в актах сдачи-приёмки работ?
- Каковы объёмы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах её определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы?
- Соответствует ли объём фактически выполненных подрядчиком работ объёму, указанному подрядчиком в односторонних актах формы КС-2 (монтаж электропроводки в доме, монтаж очистных сооружений, монтаж водоснабжения и канализации) на объекте, расположенном по адресу: ХХХ?
- Были ли при производстве работ использованы материалы и оборудование, указанные подрядчиком в односторонних актах формы КС-2?
- Возможно ли установить, когда были выполнены работы на объекте, если да, то когда именно?
- Имеются ли в выполненных работах недостатки (существенные или несущественные) и определить причины их возникновения.
- Определить стоимость работ с недостатками.
- В какие сроки были выполнены работы ООО «ХХХ» в рамках спорного договора?
- Определить марку и качество бетона, использованного при заливке стен и подвалов.
«ЛЭС «ЛЕНЭКСП» проводит:
- Экспертное обследование жилых и нежилых зданий и помещений;
- Экспертиза качества строительных работ и отделочных работ, выполненных в жилых и нежилых помещениях (квартирах, домах, офисах, бизнес-центрах и т.д.);
- Экспертиза качества строительных материалов и соответствие их заявленным в сметной документации;
- Экспертиза качества строительно-монтажных работ;
- Оценка объёма и стоимости фактически выполненных строительных и отделочных работ;
- Экспертиза объёмов выполненных строительных работ (при завышении объёмов выполненных работ или занижении объёмов выполненных работ);
- Экспертиза стоимости строительства;
- Определения причин возникновения дефектов и недостатков;
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков;
- Экспертиза соответствия строительно-монтажных действующим СНиПам, ГОСТам;
- Экспертиза соответствия выполненных строительных и отделочных работ проектной документации, условиям договора;
- Экспертиза соответствия фактической стоимости строительства сметной документации;
- Расчёт сметы объёмов выполняемых работ;
- Анализ объёма выполненных работ
Экспертиза строительных работ по видам:
- Экспертиза фундамента;
- Экспертиза кладочных работ;
- Экспертиза бетонных работ;
- Экспертиза кровли (кровельных работ);
- Экспертиза железобетонных конструкций;
- Экспертиза перекрытий;
- Экспертиза деревянных конструкций;
- Экспертиза инженерных коммуникаций;
- Экспертиза гидроизоляции;
- Экспертиза электросети;
- Экспертиза остекления;
- Экспертиза отделочных работ (отделки);
Порядок проведения экспертизы качества строительных работ
- Письменно сформулируйте свои претензии, составьте список вопросов и отправьте на нашу электронную почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
- Наш эксперт ответит Вам о возможности проведения экспертизы, стоимости и сроках.
- Заключение договора, в котором указываются вопросы на экспертизу, стоимость, сроки и другие существенные условия, оплата.
- Осмотр объекта экспертом по договоренности с заказчиком, фотофиксация. Если Вы хотите пригласить противоположную сторону, телеграмму надо отправить не менее чем за 3 дня до экспертизы с уведомлением о вручении. Составление акта осмотра.
- Составление заключения экспертом.
- Вы получаете экспертное заключение по акту приёма-передачи.
Заключение специалиста (эксперта) содержит:
- Информацию об объекте исследования;
- Список литературы;
- Термины и определения;
- Акт осмотра;
- Результаты фотофиксации выявленных дефектов и недостатков;
- Классифицированный перечень этих недостатков со ссылками на ГОСТы, СНиПы и т.д.;
- Ответы на вопросы, поставленные заказчиком;
- Расчетная часть, развернутый вывод с обоснованием и рекомендациями по устранению имеющихся нарушений;
- Краткий вывод;
- Графическую часть (при необходимости);
- Приложение с квалификационными документами эксперта;
- Приложение с документами, представленными заказчиком;
Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» проводит судебную экспертизу строительства по договору с заказчиком, по определениям Арбитражного суда и судов общей юрисдикции во всех городах России. Мы проводим: строительно-техническую экспертизу, экспертизу качества строительства, строительную экспертизу объёмов и стоимости работ, экспертизу смет, экспертизу перепланировки помещений, аварийную экспертизу, техническое обследование зданий, экспертизу инженерных коммуникаций, оценку ущерба (восстановительного ремонта) и т.д..
Статьи по теме:
Строительно-техническая экспертиза - особенности, этапы проведения, задачи.
Экспертиза в Санкт-Петербурге - экспертная организация - "ЛЭС "ЛЕНЭКСП"
Как защититься от недобросовестных строителей?
