Экспертиза проектно-сметной документации
Проверка и анализ смет
Экспертиза проектно-сметной документации (ПСД) в Санкт-Петербурге и по всей территории РФ один из наиболее востребованных видов строительных экспертиз. Она, как правило, делится на два этапа: экспертиза проектной документации и экспертиза смет. Экспертиза проектной документации позволяет проверить соответствие проекта нормативным актам, регламентам, результатам инженерных изысканий, а также позволяет оценить правильность архитектурных решений и их соответствие стандартам качества. Проведение независимой экспертизы смет даёт возможность оценить обоснованность сметной стоимости строительства, объём проведённых строительных работ и правильность применения строительных норм и расценок.
Нередко между подрядчиком и заказчиком возникают споры, касающиеся сметной стоимости строительства, объёмов выполненных работ, правильности применяемых расценок и коэффициентов, расчетной стоимости материалов. Если решить конфликт мирным способом не удаётся, стороны обращаются в суд. При рассмотрении дела в суде (в том числе и Арбитражном) назначается судебная строительно-техническая экспертиза сметной документации. Строительные эксперты «Ленинградской Экспертной Службы «ЛЕНЭКСП» очень часто выполняют судебные экспертизы смет и вызываются в суд для дачи пояснений, касающихся выполненной экспертизы.
Судебная строительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Наиболее часто проводятся следующие виды экспертизы сметной документации:
- Экспертиза строительных смет, правильности их расчета, соответствия проекту и договору подряда;
- Проверка и анализ смет, обоснованность составов и объемов работ по разделам сметной документации (без выезда эксперта);
- Проверка обоснованности стоимости проектных работ и строительства в целом;
- Экспертиза сметной документации на соответствие действующим нормативным документам и соответствие объемов работ в ведомости и сметах;
- Экспертиза сметной документации, проверка корректности применения коэффициентов, расценок, индексов, объектов-аналогов и пр.;
- Проверка соответствия объёмов выполненных работ предоставленным актам (необходим выезд эксперта на объект), проверка объёмов работ и материалов по чертежам и конструктивной объёмной модели;
- Проверка актов о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (КС-3);
- Проверка смет на обоснованность использованной для расчета стоимости материалов и оборудования, машин и механизмов, проверка норм расхода и текущей стоимости ;
- Расчёт расхода строительных материалов на основании актов выполненных работ (М-29); Анализ сметы для разделения расходов на капремонт и реконструкцию в целях минимизации налогообложения;
- Экспертиза смет и бухгалтерских документов по разделению отделимых и неотделимых улучшений
Вопросы строительно-технической экспертизы
Перед началом производства работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции проводятся инженерные изыскания и составляется проектно-сметная документация. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (с изменениями от 1 апреля 2012 года) застройщик может проводить экспертизу проектно-сметной документации, как в государственных, так и в негосударственных (частных) экспертных организациях. Негосударственная экспертиза смет проводится в гораздо более короткие сроки, тем самым Вы экономите время и нервы. По результатам экспертизы выдаётся заключение негосударственной экспертизы установленного образца.
Экспертиза смет требует от эксперта-сметчика высокой компетентности, знания технологии строительных процессов, практического опыта в сметном деле, профессиональное знание нормативных баз, ценообразования (ТЕР, ФЕР и пр.). Все эксперты-сметчики «ЛЭС «ЛЕНЭКСП» прошли специальное обучение сметному делу и курсы повышения квалификации, имеют все необходимые программы (в т.ч. Grand Smeta, SmetaWizard, AutoСAD и т.д.)
Стоимость экспертизы проектно-сметной документации зависит от количества и объёма документов, специфики и сложности объекта, необходимости выезда эксперта на объект, количества вопросов поставленных перед экспертом и определяется в каждом конкретном случае индивидуально, в зависимости от задания заказчика. Для определения стоимости (цены) независимой экспертизы смет необходимо предоставить имеющиеся у Вас документы (проектно-сметная документация, исполнительная документация, договор подряда, рабочие документы, акты работ КС-2, КС-3 и т.д.) и сформулировать вопросы эксперту. Для этого пришлите на нашу электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. запрос в произвольной форме с указанием вопросов эксперту и приложите, имеющиеся у Вас документы.
«ЛЭС «ЛЕНЭКСП» осуществляет проведение экспертизы сметной документации на строительно-монтажные, отделочные, ремонтные, наладочные работы, нулевой цикл, земляные работы, фундаментные работы, бетонные и железобетонные работы кровельные работы, работы по внутреннему и внешнему электроснабжению, электроосвещению, слаботочным системам, работы по монтажу и наладке технологического оборудования, электрики, автоматики, монтажных работ по внутренним инженерным сетям (вентиляция, кондиционирование, отопление, водопровод, канализация), работы по газоснабжению, строительству газовых котельных, фасадные работы, работы по реконструкции зданий и сооружений, реставрационные работы и др.
Статьи по теме:
Экспертиза качества строительства
Экспертиза после залива квартиры
Техническое обследование зданий
